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报告指出，房租相比房价能够较好地剔除其他因素来衡量一个城市真实理性的住房需求情况，2019年连续两个季度的房租下跌，其中三线城市房租下跌最明显。从租金收益率来看，数据显示，2019年二季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低4%，同比降低3%，环比与同比跌幅均扩大； 31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比下降9%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降12%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。
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从具体城市来看，北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。其中，广州租金收益率降低是因为租金下降较明显同时房价小幅上涨2%，其二季度租金环比跌幅达到10%；深圳租金收益率降低是因为二季度租金下跌3%。4城租金收益率的同比涨幅分别为4%、6%、-11%和-10%。2018年4季度以来，北京租金收益率基本保持平稳；上海小幅上升；深圳逐步下降；广州快速下降，出现了较明显的内部分化。比较重要的一个原因是北京与上海房地产市场较早调控、降温，而深圳和广州楼市则仍有相对较强的表现。
报告对二季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出，排名前5的城市分别为乌鲁木齐(3.6%)、韶关(3.5%)、西宁(3.4%)、银川(3.2%)和哈尔滨(3.2%)，他们主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，但租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。
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